Управление коммерческой недвижимостью
У вас есть перспективная коммерческая недвижимость, есть множество забот, но нет времени на семью, хобби и любимое дело? Время делегировать!
За вами остается право принимать стратегические решения – мы же занимаемся реализацией планов и контролируем часть процессов на вашем объекте. Наша компания специализируется на управлении коммерческой недвижимостью уже 11 лет, поэтому мы всегда чувствуем ответственность и выполняем работу на 100% качественно.
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Брокеридж. Поиск арендаторов, показ помещений
Управление арендными отношениями. Подписание договоров, арендное сопровождение
Финансовое сопровождение. Управление расходами, отчетность о доходах, ведение документации по аренде
Юридическое сопровождение. Подписание, расторжение договоров, ведение претензионной работы, взыскание долгов
Коммерческий аудит. Анализ эффективности концепции, оценка качества сотрудничества, нахождение путей снижения затрат
Маркетинг. Рекламное продвижение, анализ рынка недвижимости
Техническое обслуживание. Обслуживание всех инженерных систем, лифтового оборудования
Эксплуатация. Назначение ответственных лиц, подготовка к ОЗП, поверка приборов учета, текущий ремонт
Охрана. Монтаж и обслуживание видеонаблюдения, организация работы паркинга, ресепшена
Клининг. Уборка внутренних помещений и дворовой территории, покос травы, уборка снега, небольшие работы по озеленению
Вы спросите: зачем мне это нужно?
Вам круглосуточно звонят и просят решить возникающие проблемы
Вы не успеваете следить за налогами и вести документацию
Ваши арендные помещения давно пустуют
Вы не хотите организовывать работу обслуживающих отделов
Доходность бизнеса постоянно падает и вы не знаете, как увеличить прибыль
Вы просто хотите, чтобы все процессы работали без вашего вмешательства
Заключить договор на профессиональное управление коммерческой недвижимостью с «Сервис Бай» – значит переложить заботы о Вашей недвижимости на нашу компанию. Мы обеспечиваем исправное функционирование инженерных систем, не боимся сложных задач и в кратчайшие сроки устраняем любые неполадки.
Уже решились доверить свой объект нам? Свяжитесь с нашими специалистами!
Цена управления недвижимости
В среднем пакет услуг «property management + facility management» для коммерческой недвижимости обойдется в 2,00 белорусских рубля за квадратный метр эксплуатируемой площади. Конечно, эта стоимость не окончательная и может меняться в большую или меньшую сторону.
Основные расходы
- управленческие затраты
- клининговые услуги
- техническое обслуживание
- бытовая химия и средства гигиены
Дополнительные расходы
- жилищно-коммунальные услуги
- электроэнергия
- водоснабжение
- земельный налог
Основные расходы
- управленческие затраты
- клининговые услуги
- техническое обслуживание
- бытовая химия и средства гигиены
Дополнительные расходы
- жилищно-коммунальные услуги
- электроэнергия
- водоснабжение
- земельный налог
Почему управляющая компания - это лучшее решение?
Меньше документов
Заключая один договор, Вы получаете весь комплекс услуг, который необходимо выполнить в здании. Вам больше никто не нужен, кроме одного подрядчика!
Больше комфорта
По любому вопросу, связанному с эксплуатацией недвижимости, обращайтесь к нам! Мы всегда на связи: работаем в формате 24/7
Проще контроль
Используйте возможности мобильного приложения «Service247»! Связаться с исполнителем или узнать статус заявки можно в один клик!
Поиск арендаторов
Мы знаем, что и как предлагать потенциальным арендаторам, чтобы результат был максимально эффективным. Наши специалисты полностью берут на себя общение с арендаторами.
Отсутствие спорных ситуаций
Наши специалисты решают проблемы с арендаторами без привлечения собственника объекта. Следим за своевременными выплатами и выполнением условий договоров
Владеть недвижимостью – это еще не значит получать стабильный доход. Прибыль зависит от многих факторов: внешний вид, репутация объекта, рентабельность арендных помещений и многое другое. Задача управляющей компании – генерировать для вас дополнительный доход и быть правой рукой в реализации планов. Поручите управление коммерческим имуществом (торговым центром, офисными и другими нежилыми помещениями) нам и создайте прибыльную недвижимость вместе с Сервис Бай!
Что влияет на окончательную цену?
Мы говорим, что средняя цена за квадратный метр равняется двум рублям. Но она может как уменьшится, так и увеличится после оценки требований объекта. Что может повлиять на это?
- Нужен персонал с постоянным присутствием на объекте (например: круглосуточный администратор)
- Есть требования по присутствию постоянного клинера (например: рабочий день клинера с 8:00 до 20:00 )
- На цену может повлиять инженерная насыщенность
А цена не увеличится потом?
Фиксированная цена в течение года НЕ меняется. В публичном договоре указано, что изменение цены допускается в связи с ростом заработной платы, инфляцией, изменением стоимости материалов, увеличением сумм налогов и сборов, изменением обслуживаемой площади не более, чем на 7% в год.
Как правило, сумма наоборот уменьшается, так как наша работа, в первую очередь, нацелена на оптимизацию Вашего бюджета. Рациональное использование совместного имущества приносит деньги, за счет которых снижаются издержки эксплуатации.
Не фиксированная часть оплаты — это жилищно-коммунальные услуги, электроэнергия, водоснабжение, земельный налог.
Кто будет разбираться с теми, кто не платит?
Наша компания заинтересована в том, чтобы все собственники оплачивали услуги. Конечно, мы берем на себя обязанность выяснить причины неуплаты и добиться справедливого результата.
Управляющая компания Сервис Бай несет ответственность за домовладение, поэтому наша команда юристов разбирается в проблемной ситуации в соответствии с законодательством.
Вы предоставляете отчет о проделанной работе?
Да, мы предоставляем отчет каждый квартал. Наши клиенты не увидят сложный бухгалтерский отчет — мы пишем его на понятном языке. Что будет прописано в отчете? Сколько денег получено с аренды, сколько израсходовано на коммунальные расходы и другая информация.
Если клиент захочет увидеть расшифровку какого-либо пункта, он может сделать запрос в письменной форме в нашу компанию. В течение 14 дней человек получит письмо с полной расшифровкой отчета. Запрос может сделать как собственник, так и арендатор.