Описание
Согласно нормативным документам периодичность осмотров зданий и сооружений — 2 раза в год (весной и осенью). Работники нашей организации осматривают конструктивные элементы здания: состояние любых покрытий, штукатурки, покраски, лестничных маршей. Не запрещается делать и частичный, внеплановый осмотр здания (сооружения).
Зачем заказывать осмотр технического состояния зданий и сооружений?
Во-первых, сезонные осмотры согласно ТКП 45-1.04-305-2016 являются обязательными процедурами для всех типов зданий. То есть и жилые, и административные, и промышленные здания должны быть обследованы, как минимум, два раза в год. При осмотре специалисты понимают, готово ли здание к зимнему периоду и надо ли обозначать фронт ремонтных работ в документации.
Во-вторых, проведение планового осмотра здания (сооружения) — это первый шаг на пути к началу текущего ремонта за счет бюджетных средств. Теперь Вам не придется собирать деньги с каждого жильца многоквартирного дома, ведь по законодательству в государственных инстанциях должен быть заложен бюджет на ремонт жилого фонда.
Срок выполнения
Чтобы обследовать и дать оценку технического состояния строительных конструкций здания, Вы должны обратиться в специализированную компанию. Работа проводится в соответствии с настоящим техническим кодексом. Срок выполнения работ по комплексному обследованию – 20-30 календарных дней.
В ходе проверки выявляются дефекты, которые:
- возникли в результате физического износа
- появились из-за агрессивных воздействий среды
- возникли от нарушений правил эксплуатации
- получены в результате стихийного бедствия
- строительного брака, допущенного при монтаже или проектировании
Помимо этого определяются несоответствия требованиям техническим нормативным правовым актам
Как начать процедуру осмотра здания?
Чтобы начать сотрудничать с нами, нужно заключить договор между заказчиком и группой компаний Сервис 247. После заключения договора, сотрудники нашей компании выезжают на объект. Заказчик должен лишь дать доступ к техническим помещениям и местам общего пользования.
Кто проводит осмотр?
Работы выполняет инженерный состав, состоящий из специалистов энергетиков и инженеров-строителей. Это люди, которые обладают нужными знаниями и опытом. Все инженеры обучены по специальности «охрана труда», они сдали экзамены как лица ответственные за эксплуатацию тепловых и электрических установок, обладают опытом обследований строительных конструкций и конструктивных элементов.
Что входит в услугу комплексного весеннего и осеннего осмотра?
Мы сами собираем компетентную комиссию по осмотру зданий и сооружений, чтобы установить все дефекты при осеннем или весеннем осмотре и запротоколировать их должным образом.
Производится проверка состояния всех строительных элементов и инженерных систем: внутренних и наружных стен, фундаментов, плит перекрытий, полов, лестничных маршей, окон, дверей, кровли, козырьков подъездов, отмостки, отделки фасадов и внутренних стен, вентканалов, системы отопления, водопровода, канализации, электрооборудования, электроосвещения, групповых приборов учета, системы дымоудаления и пожаротушения и т.д.
Наши специалисты фиксируют результаты визуального осмотра здания (сооружения).
На основе выявленных повреждений мы подготавливаем пакет документов установленной формы, составляем дефектные акты, разрабатываем сметы.
При необходимости, разработаем техническое задание на закупку с предварительной сметой.
Обследование охватывает только места общего пользования. При необходимости проведения обследования в какой-либо квартире или офисе, собственник этого помещения заключает договор самостоятельно.
На этом этапе наши сотрудники составляют для Вас весь пакет документов, установленный в ТКП. Затем с готовой документацией Вы направляетесь в исполнительные, распорядительные местные органы власти. Там рассматривают запрос на текущий ремонт, одобряют и спонсируют объект.
А можно заняться этим вопросом самим?
В любом случае Вы должны будете привлечь специалистов для компетентного осмотра объекта и получения акта. Сбор документов – важное дело, за которое Вы можете сами нести ответственность. Но будет ли тогда эта процедура такой быстрой и незаметной для Вас?
Наша компания не один год работает в сфере управления и обслуживания недвижимости, поэтому специалисты знают все нюансы работы на объектах «от и до». Согласитесь, опыт сотрудников, проводящих осмотр, придает уверенность в том, что работа будет проведена правильно и в нужные сроки.
Тарифы на осмотр инженерных систем и строительных конструкций
| № п/п | Наименование инженерной системы или строительной конструкции | Параметр, ед.изм. | Цена (руб). Тип здания: | Примечание | |
| жилые | административные | ||||
| 1 | Отопление | Общая площадь здания, м2 | 0,06 | 0,06 | но не менее 500 руб |
| 2 | Вентиляция: | ||||
| 2.1 | Естественная | Канал/этаж | 25 | 10 | но не менее 150 руб |
| 2.2 | Механическая | Общая площадь здания, м2 | - | 0,1 | но не менее 150 руб |
| 3 | Дымоудаление | Система | 75 | 150 | |
| 4 | Котельная | кВт | 1 | 1 | но не менее 500 руб |
| 5 | Теплоузел | кВт | 2 | 2 | но не менее 350 руб |
| 6 | Водоснабжение и канализация | Общая площадь здания, м2 | 0,05 | 0,08 | но не менее 500 руб |
| 7 | Кондиционирование | Обслуживаемая площадь, м2 | 2,5 | 2,5 | но не менее 500 руб |
| 8 | Электроснабжение и электроосвещение | Общая площадь здания, м2 | 0,07 | 0,09 | но не менее 500 руб |
| 9 | Лифтовое хозяйство | Лифт/шахта | 300 | 300 | |
| 10 | Система АПС | Общая площадь здания, м2 | 0,005 | 0,01 | но не менее 100 руб |
| 11 | Фундаменты и стены подвального этажа | Площадь этажа, м2 | 0,1 | 0,1 | но не менее 150 руб |
| 12 | Стены и перегородки,в т.ч внутренняя окраска и отделка МОП | Общая площадь здания, м2 | 0,04 | 0,04 | но не менее 200 руб |
| 13 | Наружная окраска и отделка, отмостка | Общая площадь здания, м2 | 0,04 | 0,04 | но не менее 150 руб |
| 14 | Междуэтажные перекрытия, полы и потолки МОП | Общая площадь здания, м2 | 0,03 | 0,03 | но не менее 150 руб |
| 15 | Крыша | Площадь этажа, м2 | 0,03 | 0,03 | но не менее 150 руб |
| 16 | Окна и двери МОП | Общая площадь здания, м2 | 0,2 | 0,2 | но не менее 150 руб |
| 17 | Лестничные марши, балконы и балконные ограждения, лоджии, зонты и козырьки над входами в подъезды и балконами верхних этажей | Общая площадь здания, м2 | 0,04 | 0,06 | но не менее 200 руб |
| 18 | Составление акта весеннего, осеннего обследования | Общая площадь здания, м2 | 0,15 | 0,25 | но не менее 600 руб |
