Подготовка к отопительному сезону: что вам точно стоит знать?
Легко ли самим подготовить объект к ОЗП? Как нанять хороших специалистов? Есть ли лайфхаки для того, чтобы быстро получить паспорт? Мы можем здесь бесконечно задавать вопросы, но лучше почитайте про подводные камни ОЗП в нашем материале.
Сроки каких документов нужно не забыть проверить?
Про то, что делать опрессовку нужно каждый год, думаем, помнят все. Проверить сроки стоит в актах по всем имеющимся видам промывки. Об этой процедуре легко забыть, так как выполнять ее нужно всего раз в четыре года во время подготовки объектов к отопительному сезону. Также советуем просмотреть, вышли ли сроки по документам электрофизических измерений. Эту услугу по нормам следует проводить раз в три года, чтобы вовремя получить паспорт готовности к осенне-зимнему периоду. Не забываем про еще одно обязательное требование – поверенный прибороучет по электрической и тепловой энергии.
Что касается особенностей комплекта документов в медицинских учреждениях, то здесь потребуются дополнительные протоколы ЭФИ. Необходимо каждый год проводить измерения в рентгенологическом, физиотерапевтическом кабинетах, а также в помещениях повышенной влажности (бани, сауны).
Не можете определиться с выбором услуг?
СФОРМИРУЕМ ДЛЯ ВАС ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
«Подводные камни» нормативных документов
Есть несколько ТКП, регулирующих работу по подготовке зданий к отопительному сезону, и есть несоответствия, о которых стоит, как минимум, просто знать. Мы говорим о трех таких документах: Постановление совета Министров РБ № 286 от 14.05.2020, ТКП 181-2009, ТКП 45-1.04-305-2016. Нормы, установленные ими, во многих аспектах противоречат друг другу. К примеру, для всех организаций ЖКХ сейчас основным документом является ТКП 45, которое регламентирует порядок, например, совершения осенне-весенних обходов, осмотра инженерных сетей, строительных конструкций.
Этим ТКП установлены минимальные нормы по данным процедурам. Однако в каждом более узкопрофильном ТКП указаны свои нормы. В одном документе будет сказано, что при обслуживании и эксплуатации тепловых пунктов необходимо посещать и осматривать объект один раз в день или в исключительных случаях один раз в три дня. А если почитать другой ТКП, то там будет написано, что проводить проверки нужно чуть ли не раз в месяц.
«Подводные камни» нормативных документов
Есть несколько ТКП, регулирующих работу по подготовке зданий к отопительному сезону, и есть несоответствия, о которых стоит, как минимум, просто знать. Мы говорим о трех таких документах: Постановление совета Министров РБ № 286 от 14.05.2020, ТКП 181-2009, ТКП 45-1.04-305-2016. Нормы, установленные ими, во многих аспектах противоречат друг другу. К примеру, для всех организаций ЖКХ сейчас основным документом является ТКП 45, которое регламентирует порядок, например, совершения осенне-весенних обходов, осмотра инженерных сетей, строительных конструкций.
Этим ТКП установлены минимальные нормы по данным процедурам. Однако в каждом более узкопрофильном ТКП указаны свои нормы. В одном документе будет сказано, что при обслуживании и эксплуатации тепловых пунктов необходимо посещать и осматривать объект один раз в день или в исключительных случаях один раз в три дня. А если почитать другой ТКП, то там будет написано, что проводить проверки нужно чуть ли не раз в месяц.
Вы хотите нанять специализированную организацию для подготовки к отопительному сезону. Что Вам стоит знать?
Чтобы выбрать действительно хорошую организацию, нужно обозначить несколько основных критериев.
Посмотрите, насколько долго выбранная компания существует на рынке
Это указывает не только на опыт организации, но и дает уверенность в том, что работа в принципе будет сделана. Компании такого уровня обычно дорожат своей репутацией, которую нарабатывали годами, поэтому случаи обмана и плохо выполненной работы недопустимы.
Узнайте, есть ли у компании собственная аккредитованная лаборатория
В этом случае не придется привлекать к работе другие подрядные организации. Это лучше и в финансовом, и во временном плане. Процедуры не затянутся по времени, а вы сможете уложиться в нужные сроки.
Помните, что подготовка к отопительному сезону – процедура комплексная
Именно поэтому советуем выбирать организацию, которая сможет выполнить всю работу комплексно. Это значит, что у них в штате есть и свои инженеры-энергетики, и все необходимые квалифицированные специалисты. Вам нужны люди, которые сделают не только опрессовку и промывку, но и смогут при необходимости произвести ремонтные работы. Всегда проще заключать договоры на комплексное обслуживание, чтобы в дальнейшем не тратить время на поиск специалистов для дополнительной работы.
Прежде чем устанавливать сроки для работ, удостоверьтесь, что ответственное лицо будет в это время на рабочем месте. В нашей практике иногда возникали сложности из-за отсутствия человека, который мог бы быстро решить вопросы с доступом на объект или оплатой ремонтных работ.
Хотите узнать все подробности о наших услугах по ОЗП? Тогда Вам сюда!
Живой пример: заключен договор с университетом, на двух объектах работы уже были выполнены, а на третьем – составлен дефектный акт, нужно было менять детали. Дефектный акт отдан, а в университете говорят, что им нужно на согласование две недели. А через неделю по договору уже выходили сроки.
Если вы еще не можете смело доверять выбранной компании, советуем контролировать любые виды работ на всех этапах. Следите за результатом работ, начиная от промывки и заканчивая подачей документов в нужные кабинеты. Если у компании нет опыта, ей очень сложно квалифицированно провести все работы. Постоянно возникают различные ситуации с обходчиками тепловых сетей, с общеизвестными требованиями и так далее.
Живой пример: заключен договор с университетом, на двух объектах работы уже были выполнены, а на третьем – составлен дефектный акт, нужно было менять детали. Дефектный акт отдан, а в университете говорят, что им нужно на согласование две недели. А через неделю по договору уже выходили сроки.
Если вы еще не можете смело доверять выбранной компании, советуем контролировать любые виды работ на всех этапах. Следите за результатом работ, начиная от промывки и заканчивая подачей документов в нужные кабинеты. Если у компании нет опыта, ей очень сложно квалифицированно провести все работы. Постоянно возникают различные ситуации с обходчиками тепловых сетей, с общеизвестными требованиями и так далее.
Например, если представитель тепловых сетей попросит перекрыть какое то направление контура, а работник очень плохо ориентируется в этом, будет проблематично выполнить просьбу, хоть у него и будут все документы. И он не сможет объяснить инспектору, что этот контур не нужно перекрывать и что он перекрыт в другом месте. Из-за такой ситуации человек может не получить какую-нибудь необходимую подпись.
Обязательно обратите внимание на документацию. В Энергонадзор подается около 17 бумаг, справок, различных выписок. Если компания молодая, то могут возникать банальные вопросы по оформлению документов. У вас есть бланк неустановленного образца, и вы его заполнили неправильно? С вами легко попрощаются даже из-за такой детали. Нужно понимать, что каждый приход к инспектору в разгар сезона – это неделя потраченного времени. Дело в том, что есть определенный приемный день и есть громадная очередь, которая сидит перед кабинетом. В следующий раз вы можете попасть в эту очередь ровно через месяц.
Оптимальные сроки для подготовки к ОЗП
Начать с мая – самый оптимальный вариант. Как только отключили отопление, советуем тут же заняться вопросами подготовки, а именно промывкой и опрессовкой. Нам хотелось бы порекомендовать заключать договоры на подготовку к осенне-зимнему периоду до окончания отопительного сезона, чтобы дата начала работ в договоре была открыта. В самом начале периода подготовки ни у инспекции, ни у подрядчиков нет никакой нагрузки, и цена в это время будет самая низкая.
По итогу работы с компанией заказчик получает только паспорт готовности объекта к осенне-зимнему периоду, больше никаких бумаг не потребуется. Надо понимать, что процедура получения этого документа разбита на несколько этапов: есть тепловая и электрическая часть. Первая часть – это промывка и опрессовка, вторая – ЭФИ.
Если Вы хотите самостоятельно подготовить свой объект к отопительному сезону. Что важно знать?
В штате предприятия должны быть:
- Специалисты по обслуживанию электрических систем. Вам нужны два квалифицированных сантехника, два электрика, у которых группа по электробезопасности не ниже 3
- Инженер-энергетик. Он должен пройти обучение и сдать экзамены в Энергонадзоре. Такой специалист может стать ответственным лицом за тепловое хозяйство.
- Ответственный за электрохозяйство. Им может быть любой специалист с группой по электробезопасности выше 4. Он также должен пройти обучение и сдать экзамены в Энергонадзоре.
Перечень документов, которые должны будут подготовить ваши сотрудники и предоставить в Энергонадзор, можно посмотреть в соответствующем ТКП. Порядок сбора вы определяете сами.