Доверительное управление

Доверительное управление недвижимостью — это самая рациональная экономия Ваших сил и времени.  Почему? Вы можете находиться в любой точке мира, заниматься своей работой, а Ваша недвижимость в это время будет приносить прибыль. Это становится возможным благодаря профессиональным управляющим! Подробнее об услуге доверительного управления в РБ читайте в нашем полезном материале.

Доверительное управление объектами недвижимости – это форма управления чужой собственностью. Верно?

Да, есть некий собственник, которому принадлежат объекты недвижимости. И не всегда собственник может и хочет эффективно управлять недвижимостью. Именно в этот момент человек задумывается о передаче управления специалистам – таким компаниям, как мы.

То есть специальная организация полностью берет на себя весь комплекс работ и обеспечивает максимально эффективную эксплуатацию.

Что значит эффективная эксплуатация в доверительном управлении имуществом?

Эффективность любой эксплуатации определяется поддержанием здания в технически исправном состоянии, делегированием задач на специалистов и получением положительных финансовых результатов.

Управляющий, закрепленный за объектом, заинтересован в том, чтобы выстроить наилучшие взаимоотношения с арендаторами. Максимальное количество арендаторов дает максимальную прибыль, поэтому управляющий ищет способы расходования всей площади здания. Это простая зависимость, которая влияет на прибыль и собственника, и управляющего.

Может быть, разберем простой пример доверительного управления в Беларуси?

Давайте. К примеру, есть условный банк. В пользование банка поступила недвижимость, потому что один клиент не смог рассчитаться по кредиту. Вырисовывается следующая картина: банк получил недвижимость, с которой не знает что делать. Это не профильная работа банка, а продать в одно мгновение недвижимость вряд ли получится. Иногда даже создают целый отдел для управления таким имуществом, что точно не оптимизирует работу банка.

Часто недвижимость остается в собственности банка много лет. И ведь все это время банку приходится эксплуатировать недвижимость, ведь часто она достается уже с арендаторами. Чтобы не тратить время на поиск арендаторов и общение с ними, банк заключает договор доверительного управления. Банк получает прибыль, не имея при этом «головной боли».

Или же возьмем производственное предприятие, на котором постоянно появляются вопросы по распределению площадей. Управляющий сам думает, как использовать эти площади максимально эффективно.

А иногда собственник просто уезжает жить или работать за границу. Понятное дело, ему не хочется беспокоиться за недвижимость. Желание одно – чтобы все эффективно работало во время отсутствия собственника.

Кто обычно заказывает услуги доверительного управления?

Если говорить о сферах, то это может быть тот же банк, лизинговая компания или любая компания, связанная с недвижимостью. Также это будет интересно товариществам собственников жилых и нежилых помещений, коммерческим предприятиям производственного сектора.

Наш менеджер позвонит через несколько минут, если у Вас появились вопросы!
Так что все же входит в доверительное управление недвижимостью?

Обычно понятия управление недвижимостью и техническое обслуживание объекта – разные вещи. И занимаются этой работой разные люди. Но мы предлагаем совершенно другой подход и берем на себя решение любого вопроса.

  • Эксплуатация и техническое обслуживание
  • Клининг
  • Поиск арендаторов
  • Юридическое сопровождение
  • Бухгалтерская консультация
  • Вопросы по улучшению территории (паркинг, озеленение)
А где те самые границы нашей ответственности?

Смысл доверительного управления в отсутствии границ. Компания всегда несет равную с подрядчиком ответственность за риски, которые возникают при управлении объектом.

За эффективность и качество нужно платить. Сколько же?

Все понимают, что это недешево, но стоит своих денег. Тем более, в нашем случае под понятием доверительного управления мы понимаем еще и техническое обслуживание, а значит, забираем дополнительную статью расходов.

Главный фактор формирования цены на услуги доверительного управления имуществом – объем работ. Специалисты выезжают на место и  проводят оценку объекта. Для расчета стоимости нужна информация о типе здания, условиях в помещении, количестве арендаторов, о проблемах с инженерным оснащением. Если мы видим, что здание возможно привести к  эффективной эксплуатации за обозримый промежуток времени, то сразу же начинаем сотрудничать.

Немного поясним: мы МОЖЕМ сделать любую недвижимостью окупаемой, но для этого потребуются вложения. Не все собственники хотят вкладывать, а мы не хотим стоять на месте и управлять неперспективным объектом.

А как собственник проконтролирует эффективность работы компании?

Финансовые отчеты. Есть бухгалтерский отчет, в котором отражаются поступающие средства и затраты на услуги ЖКХ,  управляющего и другие услуги.  Собственнику даже не нужно нанимать своего бухгалтера – наш специалист займется работой по договорам, судебным делам, уплатами от арендаторов и т.д.

Думаем, что это отличные условия для сотрудничества. Как заключить договор?

Давайте пошагово – так будет лучше видно, насколько все просто.

Шаг 1. Вы связываетесь с нами любым удобным для Вас способом – по телефону или email.

Шаг 2. Мы узнаем первичные данные о недвижимости: площадь, назначение объекта, состояние здания, расположение

Шаг 3. Наши специалисты выезжают на объект, чтобы проанализировать техническое состояние и ликвидность имущества. Также перед нашей встречей мы изучаем предложения о недвижимости в данном регионе и узнаем, можно ли эксплуатировать здание без вложений.

Шаг 4. Согласовываем стоимость, оформляем и подписываем нужные бумаги и рассчитываем маржинальный доход.

Профессиональный управляющий в поставленные сроки сможет снизить затраты на эксплуатацию объекта и повысить доходность.

Минимальный срок заключения договора на услуги доверительного управления – 3 года. Мы не видим смысла в годовом сотрудничестве, ведь в первые 5-6 месяцев тратится очень много ресурсов. Это же время потребуется, чтобы понять все нюансы объекта.

Возможно, Вам будет интересно!

Остались вопросы? Задайте их прямо сейчас!