ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
ПОИСК АРЕНДАТОРОВ
ОТЧЕТЫ 1 РАЗ В КВАРТАЛ
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ
УПРАВЛЕНИЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
ПОИСК АРЕНДАТОРОВ
ОТЧЕТЫ 1 РАЗ В КВАРТАЛ
Не до конца понимаете, что такое доверительное управление? Разбираемся!
Доверительное управление недвижимостью – это когда инвестиция в недвижимость работает, и в результате вы получаете стабильный доход от своей недвижимости из любой точки мира. Если у вас есть своя недвижимость (коммерческая, жилая), вы уже точно задумывались о надежных помощниках в управлении своей собственностью.
Доверительное управление в этом плане очень удобная система: вы оставляете за собой все права собственника, а управляющая компания выполняет ваши функции по организации работы и эксплуатации недвижимости.
Как это сделать в Беларуси, и кто может быть вашим управляющим?
Рецепт прост! Вам понадобятся специалисты, компетентные в вопросе доверительного управления в РБ, договор на управление чужой собственностью и желание делегировать. Наша задача как управляющей компании – сделать объект доходным и привлечь арендаторов.
Не можете определиться с выбором услуг?
СФОРМИРУЕМ ДЛЯ ВАС ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Не можете определиться с выбором услуг?
СФОРМИРУЕМ ДЛЯ ВАС ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Для кого подходит передача недвижимости в доверительное управление?
Вы владеете любой коммерческой или жилой недвижимостью на территории РБ: торговые центры, офисные здания, административные, производственные и складские помещения, жилые дома, предприятия и любые другие имущественные комплексы.
Вы владеете любой коммерческой или жилой недвижимостью на территории РБ: торговые центры, офисные здания, административные, производственные и складские помещения, жилые дома, предприятия и любые другие имущественные комплексы.
Вы хотите делегировать такие задачи, как поиск арендаторов, взаимодействие с ними во время договорных обязательств, контроль платежей, отношения с налоговыми инспекциями и многое другое.
Вы хотите делегировать такие задачи, как поиск арендаторов, взаимодействие с ними во время договорных обязательств, контроль платежей, отношения с налоговыми инспекциями и многое другое.
Вы планируете жить в другой стране и хотите постоянно получать дивиденды от своей инвестиционной недвижимости без личного управления.
Вы планируете жить в другой стране и хотите постоянно получать дивиденды от своей инвестиционной недвижимости без личного управления.
Что входит в услуги доверительного управления?
- Продвигаем недвижимость через каналы маркетинга
- Делаем качественные фото для объявлений
- Отвечаем на звонки потенциальных арендаторов, показываем им объект
- Отдаем в аренду только платежеспособным и надежным арендаторам
- Находим новых арендаторов при необходимости
- Бухгалтерское сопровождение отношений, связанных с эксплуатацией и сдачей в аренду недвижимости
- Юридическое сопровождение отношений, связанных с эксплуатацией и сдачей в аренду недвижимости
- Сопровождение отношений с налоговыми и контролирующими органами
- Выверенные договоры аренды
- Регистрирует договор в БРТИ
- Контролирует хозяйственную деятельность на объекте
- Взаимодействует с собственниками и арендаторами
- К нему может обратиться арендатор или собственник по любому вопросу эксплуатации
- Предоставляет услуги страхования недвижимости при необходимости
- Заключаем договор с арендатором
- Контролируем платежи со стороны арендаторов (арендная плата, коммунальные платежи)
- Следим за состоянием объекта
- Решаем текущие вопросы арендаторов, связанные с эксплуатацией
- Ежеквартально предоставляем отчеты
- Подробные описания расходов и прибыли
- Разделение финансовых затрат на арендаторов/собственников
Решаем абсолютно все технические и эксплуатационные задачи по содержанию инженерных систем вашей недвижимости:
- ТО всех инженерных систем
- Клининг мест общего пользования
- Уборка помещения при смене арендатора
- Назначение ответственных
- Аварийное обслуживание
- Контроль состояния помещений
Мы учитываем все пожелания и прислушиваемся к мнению собственника в вопросах управления. Всегда согласовываем важные решения и изменения!
Мы учитываем все пожелания и прислушиваемся к мнению собственника в вопросах управления. Всегда согласовываем важные решения и изменения!
Сколько стоит доверительное управление?
Деньги от аренды поступают на специальный счет. Наше вознаграждение исчисляется от выручки, полученной от управления вашей недвижимостью. Соответственно, вознаграждение нам перечисляете вы самостоятельно. Если помещения расположены в разных населенных пунктах, выручка считается по каждому населенному пункту в отдельности.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ?
01.
Надежный источник дохода, освобожденный от налогового бремени
02.
Отличные взаимоотношения с арендаторами и оплату аренды в срок
03.
Эффективное управление недвижимостью и оцифрованный результат
04.
Защиту от рисков. В случае потери арендаторов доверительный управляющий перестает получать доход
МЫ ЗНАЕМ, ВЫ ХОТЕЛИ СПРОСИТЬ ОБ ЭТОМ
Зачем нужен специальный счет для денег?
Мы открываем отдельный банковский счет, чтобы всё было прозрачно и безопасно для вас. На спецсчет поступают деньги от аренды, которыми не могут воспользоваться третьи лица. То есть доход на счете не будет арестован или изъят.
Затем вы получаете на свою карту/счет чистую выручку, уже освобожденную от налогового бремени, если это предусмотрено договором. Все условия доверительного управления, а также способ перечисления вознаграждения доверительному управляющему мы обсуждаем заранее перед заключением договора.
Чем регламентируется доверительное управление?
Договор между вами и управляющей организацией действует на основе Гражданского кодекса РБ, который учитывает все нюансы таких отношений.
При доверительном управлении имуществом управляющий вправе совершать только предусмотренные договором операции: например, сдача помещений в аренду или найм подрядчиков для эксплуатации здания. Задача – получение максимального дохода от недвижимости для собственника. Также управляющий несет полную финансовую ответственность за имущество (помимо случаев убытка по вине собственника или непреодолимых трудностей).
Есть ли у меня как собственника риски при доверительном управлении?
Конечно, нет. Вы остаетесь полноправным собственником недвижимости. Договор не подразумевает передачу объекта в собственность другому лицу, а доверительный управляющий не получает прямой выгоды от сделок. Передача недвижимого имущества в доверительное управление — удачное решение вопроса повышения доходности вашего объекта.
Доверительный управляющий совершает все операции с имуществом от своего имени, указывая это в документах (пометка «ДУ»).
Уже решились доверить свой объект нам? Свяжитесь с нашими специалистами!