Важен ли технический осмотр здания?
Вы слышали что-нибудь о плановых сезонных осмотрах? Мы как раз сейчас говорим об этом! Что это такое, и какие проблемы решает своевременное проведение осмотра? Сколько раз нужно осматривать здания? Какую документацию должна подготовить компания, у которой Вы заказываете данную услугу? Обо всем – в нашем материале.
Эксплуатация здания предусматривает обязательные осмотры здания, его конструктивных элементов включает в себя осмотры строительных конструкций и инженерных систем. Система техобслуживания обязана обеспечивать контроль технического состояния путем проведения осмотров.
Технический осмотр задний и сооружений в РБ – это контроль специалистов за состоянием здания, его конструктивных элементов. Здания обязательно должны соответствовать нормам технической эксплуатации, чтобы обеспечить безопасность для жизни граждан, сохранность имущества, экологическую безопасность. Все нормы прописаны в ТКП 45-1.04-305-2016.
Часто в специализированные организации обращаются жильцы товарищества собственников, чтобы ускорить процесс текущего ремонта в доме. Как только документы, подтверждающие проведение осмотра и наличие повреждений, готовы, начинается ремонт здания.
Чтобы осуществлять эксплуатационный контроль технического состояния здания, специализированные компании проводят плановые и внеплановые технические осмотры.
Плановые осмотры
Это общие и частичные осмотры. Общие осмотры подразумевают контроль технического состояния здания в целом, внешнего благоустройства, а в частичных же осмотрах делают упор на проверку конкретных помещений, отдельных конструкций здания, элементов инженерных систем. Также частичный осмотр нужен оборудованию и конструкциям, которые получили износ свыше 60%.
По законодательству общие осмотры производятся 2 раза в год – весной и осенью.
В процессе планового осмотра можно проследить за использованием и содержанием помещений, устранить мелкие неисправности за короткое время.
А вот периодичность частичных осмотров устанавливает собственник здания в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов. Однако в нормативных документах сказано, что частичные плановые осмотры отдельных строительных конструкций и внутренних инженерных систем должны производиться не реже 1 раза в год.
Внеплановые осмотры
Потребность во внеплановых осмотрах возникает после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований. Под стихийными бедствиями можно понимать не только страшные ураганы и лавины, это могут быть ливни, грозы, сильные ветра и другие явления природы.
Председатель комиссии. Это руководитель/заместитель руководителя, главный инженер организации или председатель товарищества собственников.
Другие члены комиссии. Это лица, ответственные за эксплуатацию здания, представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования.
Если же осматриваемое здание является историко-культурной ценностью, то в состав комиссии необходимо включать представителей Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации.
Вам нужна услуга осмотра здания? Оставьте заявку и наш менеджер поможет Вам!
Сезонные осмотры отличаются между собой задачами, которые ставят при их проведении. От постановки задач зависят промежуточные результаты и выполнение определенных работ.
Осень
Конечно, первоначальной целью осеннего осмотра называют проверку зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период. Работы по осмотру должны быть проведены на время до начала отопительного сезона. Важно, что выявленные при осмотре дефекты не будут устранять зимой, поэтому чаще всего применяются временные меры, позволяющие безопасно эксплуатировать здание.
Осенний осмотр это:
- наблюдение за щелями и зазорами в несущих и ограждающих конструкциях
- оценка состояния водостоков, проверка готовности зданий к удалению снега
- осмотр окон, дверей, фонарей, ворот и т.д.
Ответственное лицо по эксплуатации здания после осеннего осмотра:
- составляет планы текущего ремонта на следующий год
- составляет список элементов здания, требующих капитального ремонта
- проверяет готовность каждого здания к зиме
Весна
Весенние осмотры начинаются тогда, когда на термометре возникает плюсовая температура и сойдет снег. Это означает, что пора готовить здание к весенне-летнему сезону. При проверке здания весной специалисты определяют, какие ремонтные работы должны проделать в ближайшее время. Если бюджет не позволяет произвести ремонтные работы в полном объеме, стоит уточнить у специалистов, какие повреждения будут в первую очередь влиять на безопасность эксплуатации здания.
В итоге организация, которая проводила проверку, должна отразить результаты осмотра в документах. Это журнал осмотра, паспорт готовности объекта и акты осмотров. Акты утверждаются собственником здания или уполномоченным им лицом и подписывается всеми членами комиссии.
В журнал технической эксплуатации вносятся подробные данные о дефектах и повреждениях элементов объекта.
В журнале должны быть указаны:
- ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов,
- места расположения и параметры обнаруженных дефектов,
- предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения, а также данные о выполнении предписаний (7.4).
В паспорт готовности вносится информация о результате осеннего осмотра здания, о готовности сооружения к зиме.
Результаты всех осмотров оформляются актами по формам согласно А.2 – А.4 (приложение А)
Какой бы простой ни казалась данная процедура осмотра, только компетентные специалисты могут правильно и объективно оценить состояние здания. Доверяйте бумажную работу тем, кто уже знаком со всеми нюансами этой сферы.
