ПРОЕКТ ДОГОВОРА

оказания услуг по осуществлению комплекса организационно-технических мероприятий, связанных с содержанием и техническим обслуживанием недвижимого имущества

Участники совместного домовладения капитального строения ________________ расположенного по адресу ___________________, вместе именуемые в дальнейшем «Заказчик», а по отдельности «Участник совместного домовладения», в лице
уполномоченного лица ______________________, действующего на основании протокола внеочередного собрания собственников нежилых помещений № _________ от ________2020 г., с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «СервисБайИнж», именуемое в дальнейшем «Эксплуатирующая организация», в лице
директора Мурашова Бориса Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Товарищество собственников ________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице уполномоченного лица ______________________, действующего на основании протокола внеочередного общего собрания № _________ от ________2020 г., с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «СервисБайИнж», именуемое в дальнейшем «Эксплуатирующая организация», в лице директора Мурашова Бориса Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Общее имущество совместного домовладения – помещения, расположенные за пределами изолированных помещений собственников и предназначенные для обслуживания помещений двух и более собственников, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее помещения двух и более собственников и находящееся внутри или за пределами здания, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на прилегающей территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания.

Участник совместного домовладения — собственник объекта недвижимого имущества, находящегося в Здании.

Здание – нежилое капитальное строение с инвентарным номером _________, расположенное по адресу _______________________.

Доля участника совместного домовладения – доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональная доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади помещений всех участников совместного домовладения.

Прилегающая территория – земельный участок, примыкающий к наружной стороне здания, предоставленный в пользование для обслуживания и эксплуатации здания, а также все сооружения, зеленые насаждения и элементы благоустройства, располагающиеся на данном земельном участке.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Эксплуатирующая организация предоставляет Заказчику услуги по
осуществлению комплекса мероприятий, связанных с управлением общим имуществом, содержанием и техническим обслуживанием недвижимого имущества на постоянной (непрерывной) основе, а Заказчик, в лице каждого Участника совместного домовладения
ежемесячно оплачивает стоимость оказываемых услуг, приходящихся на его долю.
1.2. Эксплуатирующая организация приступает к исполнению своих обязанностей по настоящему договору с момента подписания акта приема-передачи дел.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Эксплуатирующая организация обязана:
2.1.1. обеспечивать в соответствии с законодательством Республики Беларусь:

Заказчик_________________

Эксплуатирующая организация__________________

— управление общим имуществом совместного домовладения;
— бухгалтерские услуги;
— надлежащее содержание здания;
— благоприятные и безопасные условия для функционирования здания;
— решение вопросов пользования общим имуществом;
— предоставление жилищно-коммунальных услуг;
— техническую эксплуатацию, профилактику и текущий ремонт инженерных систем и строительных конструкций с регулярностью и в порядке согласно указаниям предприятий-изготовителей, используя при этом установленные этими предприятиями комплектующие изделия и расходные материалы; в объемах, определенных Постановлением № 12 МЖКХ.
— подготовку и сдачу (предъявление) инженерных систем контролирующим (надзорным) органам;
— своевременный капитальный ремонт;
— подготовку систем теплоснабжения к отопительному сезону;

2.1.2. оказывать услуги, предусмотренные настоящим договором лично. В случае если для оказания услуг требуется получение специального разрешения (лицензии), либо оказываемые услуги (выполняемые работы) подлежат обязательному подтверждению соответствия (сертификации), Эксплуатирующая организация обязуется заключить
договоры на оказание соответствующих услуг с организациями-обладателями специального разрешения (лицензии) либо соответствующих документов по обязательному подтверждению соответствия (сертификатов);

2.1.3. проводить в установленном законодательством Республики Беларусь порядке выбор подрядной организации на право заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

2.1.4. вести учет и контроль выполненных объемов работ по техническому
обслуживанию и (или) текущему ремонту общего имущества совместного домовладения, и также предоставленных иных коммунальных услуг;

2.1.5. снимать показания приборов учета, контролировать их работу и, в случае выявления недостатков в работе приборов, незамедлительно осуществлять их ремонт или замену.

2.1.6. вести журналы обследования инженерных систем и оборудования, в которых будут фиксироваться дата, время и тип работ (работы по техническому обслуживанию, аварийные работы, дополнительные работы по заявке Заказчика), подтверждаемые подписью ответственного работника;

2.1.7. устранять аварийные ситуации в работе инженерных систем в разумный срок. Работы по заявкам Заказчика, необходимые для ликвидации аварийной ситуации, выполняются по возможности немедленно после подачи заявки, прочие работы выполняются по мере необходимости и очередности;

2.1.8. обслуживать системы и оборудование, процесс эксплуатации которых требует специальной аттестации, с привлечением аттестованных в установленном порядке сотрудников организации;

2.1.9. соблюдать при исполнении настоящего договора требования техники безопасности, правила охраны труда и окружающей среды;

2.1.10. случае производства ремонтных или профилактических работ
заблаговременно уведомлять Заказчика о сроках и продолжительности приостановки подачи в здание каких-либо ресурсов;

2.1.11. выявлять факты самовольной перестройки (перепланировки, реконструкции) инженерных систем, составлять по выявленным фактам акты и осуществлять работу по устранению выявленных нарушений;

2.1.11.1. согласовывать в рамках действующего Законодательства и в порядке, предусмотренном в Республике Беларусь вопросы, связанные с эксплуатацией общего
имущества.

2.1.12. согласовывать, устанавливать и доводить до сведения Заказчика на здание лимиты (объемы) потребления Заказчиком любого вида коммунальных ресурсов, а также контролировать соблюдение Заказчиком установленных лимитов (объемов);

2.1.13. обеспечить электроэнергией здание путем заключения договора с
Энергоснабжающей организацией;

2.1.14. обеспечить здание предоставлением услуг по отпуску воды и (или) приему сточных вод;

2.1.15. организовать контроль за состоянием технических средств противопожарной защиты, а также техническое обслуживание установленных на объекте технических средств и систем охраны путем заключения договора со специализированными организациями;

2.1.16. в случаях принятия общим собранием участников совместного домовладения решения о необходимости предоставления дополнительных видов услуг, организовать их предоставление, за исключением капитального ремонта общего имущества совместного
домовладения, который, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь, организуется Заказчиком в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Республики Беларусь.

2.1.17. не реже одного раза в год информировать Заказчика о проводимой работе по управлению общим имуществом, а также организации обеспечения жилищно-коммунальными услугами;

2.1.18. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь и настоящим договором.

2.1.19. устанавливать правила доступа лиц на объект с целью обеспечения
сохранности имущества совместного домовладения.

2.1.20.Принимать меры по снижению эксплуатационных затрат.

2.1.21. Осуществлять рациональное использование имущества совместного
домовладения с целью привлечения дополнительных денежных средств и снижения издержек участников.

2.2. По договорам с поставщиками услуг (электроэнергия, водоснабжение,
теплоэнергия и т.д.) Эксплуатирующая организация выступает стороной, которая несет все обязательства по данному договору.

2.3. На территории здания Эксплуатирующая организация централизованно организовывает сбор в контейнера отходов производства (степень опасности – неопасные) от торговой и хозяйственно-экономической деятельности, которую осуществляет Заказчик и (или) третьи лица, и обеспечивает посредством третьей организации, имеющую необходимую лицензию, вывоз и утилизацию отходов в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. Инструкции по обращению с данным видом отходов разрабатывает Эксплуатирующая организация.

2.4. Эксплуатирующая организация имеет право:
2.4.1. представлять без доверенности интересы Заказчика в государственных и негосударственных учреждениях и организациях;
2.4.2. контролировать выполнение Заказчиком/Участником совместного
домовладения, обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
2.4.3. требовать от Заказчика/Участника совместного домовладения соблюдения законодательства Республики Беларусь и иных нормативных правовых актов Республики Беларусь, регулирующих вопросы совместного домовладения;
2.4.4. требовать возмещение убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком/Участником совместного домовладения обязательств по платежам, и иных убытков, понесенных Эксплуатирующей организацией вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком/Участником совместного домовладения условий настоящего договора;
2.4.5. давать Заказчику/Участнику совместного домовладения обязательные для исполнения указания по вопросам, входящим в компетенцию Эксплуатирующей организации в соответствии с настоящим договором;
2.4.6. на круглосуточный доступ в здание с целью осуществления контроля за его состоянием, работой инженерных систем, снятия показаний приборов учета, а также контроля за соблюдением Заказчиком условий настоящего договора;
2.4.7. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 

3.1. Заказчик/Участник совместного домовладения обязан:
3.1.1. содействовать Эксплуатирующей организации при выполнении обязанностей по настоящему договору;
3.1.2. оплачивать услуги в полном объеме в установленные настоящим договором порядке и сроки;
3.1.3. участвовать в собраниях участников совместного домовладения, проводимых Эксплуатирующей организацией;
3.1.4. соблюдать требования законодательства Республики Беларусь, иных
нормативных правовых актов Республики Беларусь, регулирующих вопросы совместного домовладения;
3.1.5. не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания и лимиты (объемы), согласованные с Эксплуатирующей организацией;
3.1.6. не ухудшать состояние здания и его инженерных систем;
3.1.7. незамедлительно извещать Эксплуатирующую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) зданию и его инженерным системам ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего
разрушения или повреждения здания, или инженерных систем. Если здание или его инженерные системы в результате действий (бездействия) Заказчика или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Заказчик восстанавливает их своими силами, за счет своих средств или возмещает причиненные Эксплуатирующей компании и третьим лицам убытки в полном объеме;
3.1.8. соблюдать в здании требования МЧС, ЦГиЭ, Госэнергонадзора и иных компетентных органов, а также правила обеспечения безопасности посетителей, правила техники безопасности при работе с оборудованием, правила пожарной безопасности и производственной санитарии, а также иные отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Заказчика. Заказчик обеспечивает пожарную безопасность
здания согласно правилам пожарной безопасности, действующим в Республики Беларусь;
3.1.9. возместить Эксплуатирующей организации все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, в том числе штрафы, наложенные соответствующими компетентными органами на Эксплуатирующую
организацию в полном объеме в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета с приложением подтверждающих документов;
3.1.10. незамедлительно по требованию Эксплуатирующей организации обеспечить явку своего уполномоченного представителя для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего договора;
3.1.11. Соблюдать правила и инструкции поведения в здании;

3.1.12. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.

3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящим договором;
3.2.2. требовать от Эксплуатирующей организации соблюдения законодательства Республики Беларусь и условий настоящего договора;
3.2.3. знакомиться с документацией, касающейся общего имущества и управления этим имуществом;
3.2.4. получать от Эксплуатирующей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
3.2.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, оказанных и выполненных в соответствии с настоящим договором;
3.2.6. требовать от Эксплуатирующей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
3.2.7. осуществлять контроль за ходом оказания и качеством оказываемых
Эксплуатирующей организацией услуг (работ), соблюдением сроков (графика) их выполнения и качеством применяемых материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в деятельность Эксплуатирующей организации и привлеченных ею третьих лиц;
3.2.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

3.3. Решение общего собрания участников совместного домовладения (Заказчика) о заключении настоящего договора и исполнении обязательств по настоящему договору является обязательным для всех собственников (Участников совместного домовладения), в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора определяется как сумма двух составляющих:
— фиксированная плата (п. 4.2);
-возмещение коммунальных платежей (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация) на основании показаний приборов учета (п. 4.3.);

4.2. Фиксированная цена услуг (работ), указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 2,00 (Два рубля 00 копеек) белорусских рубля без НДС (на основании п. 3.12 ст. 286 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь) за 1 м.кв. площади Здания. Участник совместного домовладения до 25 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивает Эксплуатирующей организации услуги (работы), указанные в п. 1.1.
настоящего договора пропорционально своей доле к общей площади здания.

4.3. Возмещение коммунальных платежей (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация) производятся Участником совместного домовладения по предъявленным счетам Эксплуатирующей организации, в течение пяти календарных дней
с момента их выставления, на основании показаний индивидуальных приборов учета. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, оплата производиться пропорционально доле Участника совместного домовладения к общей площади здания.

Возмещение коммунальных платежей, приходящихся на места общего пользования, осуществляется пропорционально доле Участника совместного домовладения к общей площади здания.
При этом, расчет за электроснабжение и теплоснабжение производится путем предоплаты выставленной на основании потребления предыдущего периода в соответствии с законодательством Республики Беларусь до 1-го числа расчетного месяца.

Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, Эксплуатирующая организация производит перерасчет оплаты за электроэнергию и теплоснабжение на основании фактического их потребления. В случае, если сумма предоплаты оплачена в меньшем размере, Участник совместного домовладения оплачивает разницу на основании Акта
Арендодателя, в течение трех рабочих дней с момента его представления, переплата засчитывается в счет предоплаты за будущий период.

4.4. Стоимость и порядок оплаты дополнительных услуг, текущего ремонта сверх норм, установленных Постановлением № 12 МЖКХ, капитального ремонта определяется Сторонами дополнительными соглашениями.

4.5. В случае невозможности исполнения обязательств Эксплуатирующей
организацией, возникшей вследствие действий (бездействий) Заказчика/Участника совместного домовладения, услуги (работы) Эксплуатирующей организации подлежат оплате в полном объеме.

4.6. Момент исполнения обязанности Заказчика/Участника совместного
домовладения по оплате любых платежей в адрес Эксплуатирующей организации будет считаться момент зачисления денежных средств на расчетный счет Эксплуатирующей организации.

4.7. Фиксированная цена может изменяться Эксплуатирующей организацией в одностороннем порядке в связи с ростом заработной платы, инфляцией, изменением стоимости материалов, увеличением сумм налогов и сборов, изменением обслуживаемой площади, но не чаще одного раза в календарный год и не более чем на 5%.

4.8. Предоставление услуг подтверждается актом оказанных услуг (выполненных работ), оформленным Эксплуатирующей организацией единолично.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5.2. В случае нарушения Заказчиком/Участником совместного домовладения сроков оплаты каких-либо денежных средств по настоящему договору, Заказчик/Участник совместного домовладения уплачивает Эксплуатирующей организации пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения
Заказчиком своих обязанностей. В случае просрочки оплаты более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Эксплуатирующая организация на следующий рабочий день после письменного уведомления Заказчика/Участника совместного домовладения (в т.ч. путем направления
сообщения на адрес электронной почты, указанный в настоящем Договоре) вправе прекратить оказание услуг. При этом, оплата за период приостановления оказания услуг уплачивается в полном размере.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.

5.4. Эксплуатирующая организация несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные Заказчику убытки, нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) Эксплуатирующей организации, а также возмещает вред, причиненный жизни и здоровью Заказчика вследствие неоказания
услуг, предусмотренных настоящим договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Заказчика, а также окружающей среды.

5.5. Заказчик/Учас