УСТАВ

Жилищно-строительного

потребительского кооператива

1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив______, (далее именуемый «Кооператив»), создан решением собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье  путем строительства,  а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив  создан  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Республики  Беларусь  и  Указом  Президента  Республики  Беларусь  от  14 октября 2010 года № 538 «О  Некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», иными нормативными правовыми актами и Уставом Кооператива.

1.2. Место нахождения Кооператива: Республика Беларусь, г. Минск, ул. Казимировская, 11.

1.2. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме жилищно-строительного потребительского кооператива.

1.3. Полное наименование Кооператива:

на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив ______,

на белорусском  языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкi кааператыў ______ .

Сокращенное наименование Кооператива:

на  русском  языке: ЖСПК ______ ,

на белорусском языке: ЖБСК ______.

1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском и  белорусском языках, бланки и другие реквизиты.

1.6. Кооператив может  от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.7. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

1.8. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах части  взноса каждого из членов Кооператива.

1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических лиц — членов Кооператива в жилье путем  строительства многоквартирного  жилого дома на территории города Минска за счет собственных средств Кооператива  с  помощью  государственного  кредита,  последующей эксплуатации и управления построенным жильем.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

• аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
• участие в строительстве многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов своих членов и с помощью государственного кредита;
• строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;
• содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающей территории;
• распределение между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества Кооператива;
• иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

• Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

2.3.1. получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

2.3.2. в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

2.3.3. принимать в члены Кооператива и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

2.3.4. устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов;

2.3.5. владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;

2.3.6. осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома Кооператива собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

2.3.7. пользоваться кредитами банков;

2.3.8. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач его  деятельности;

2.3.9. в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права Кооператива и (или) ее членов;

2.3.10. добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

2.3.11. заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;

2.3.12. открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества Кооператива и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами Кооператива, оказанных коммунальных и других услуг;

2.3.13. с согласия его членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данного Кооператива, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;

2.3.14. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам его деятельности и не противоречащие законодательству.

3.1. Учредители Кооператива становятся ее членами с даты государственной регистрации Кооператива.

Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в Кооператив во время строительства, реконструкции, приобретения дома, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения Общим собранием  на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).

Граждане или юридические лица (индивидуальные  предприниматели), желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование,  а также требования к жилью, которое кандидат в члены Кооператива намерен приобрести посредством членства в Кооперативе.

Заявление о приеме в члены Кооператива в течение месяца рассматривается Правлением Кооператива. Решение о приеме в члены Кооператива,  а  также  о  сроках  и  размерах  внесения  взносов утверждает Общее собрание  Кооператива.

3.2. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены Кооператива, подав соответствующее заявление в Правление Кооператива, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в Правлении Кооператива. В данном случае принятия решения Общим собранием о приеме в члены Кооператива не требуется.

3.3.  Основаниями для прекращения членства в Кооперативе являются:

3.3.1. прекращение права собственности члена Кооператива – собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме Кооператива;

3.3.2. добровольный выход члена Кооператива из Кооператива;

3.3.3. исключение из Кооператива;

3.3.4. смерть члена Кооператива, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

3.3.5. передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

3.3.6. ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов Кооператива;

3.3.7. ликвидация или реорганизация Кооператива, в том числе в связи с ее банкротством;

3.3.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами.

3.4. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случаях:

3.4.1.  использования жилого помещения не по назначению,

3.4.2. систематического разрушения или порчи жилого  помещения либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме,

3.4.3. систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом Кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется Кооперативом) и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом Кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется Кооперативом) и иных взносов признается невнесение членом Кооператива  указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или Общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

Исключение из Кооператива, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома с государственной поддержкой, производится по решению Общего собрания, утвержденному местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе была создана организация застройщиков.

Исключение из Кооператива, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома за счет собственных средств (без государственной поддержки), производится по решению ее Общего собрания.

3.5.  При прекращении членства в Кооперативе гражданина, имеющего в ней паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте

3.6. настоящего Устава, преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи бывшего члена Кооператива, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома Кооператива и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член Кооператива передал право на свои паенакопления.

При прекращении членства в Кооперативе гражданина, имеющего паенакопления в Кооперативе, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в Кооператив имеет лицо, которому бывший член Кооператива передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления бывшим членом Кооператива, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена Кооператива.

В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены Кооператива. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены Кооператива одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

3.6.  В случае смерти члена Кооператива, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены Кооператива имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома Кооператива член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома Кооператива, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти члена Кооператива  в предоставленном ему жилом помещении Кооператива остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в Кооператив. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена Кооператива возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.

3.7. Члену Кооператива, имеющему паенакопления в Кооперативе и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в ее доме (далее – член Кооператива, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.

Вселение члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме Кооператива, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.8. Член Кооператива, не являющийся собственником помещения, имеет право:

3.8.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

3.8.2. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

3.8.3. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

3.8.4. выйти из Кооператива в любое время. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. При этом Кооператив обязан возместить такому лицу в сроки, установленные решением Общего собрания, но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999), в случае, если такой член Кооператива полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом Кооператива строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом Кооператива паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену Кооператива, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;

3.8.5. вселять в занимаемое жилое помещение в доме Кооператива членов своей семьи;

3.8.6. произвести раздел жилого помещения в доме Кооператива, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;

3.8.7. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.8.8. остаться членом Кооператива после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме Кооператива;

3.8.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.9. Член Кооператива, дом которого не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:

3.9.1. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

3.9.2. получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе Кооператива;

3.9.3. выйти из Кооператива в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома Кооперативом);

3.9.4. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.9.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.10. Член Кооператива не являющийся собственником помещения, обязан:

3.10.1. выполнять положения Устава, решения Общего собрания, иных органов управления и контроля Кооператива, не противоречащие законодательству;

3.10.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

3.10.3. участвовать в управлении Кооперативом, присутствовать на Общих собраниях, выполнять свои обязательства перед Кооперативом;

3.10.4 своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

3.10.5 заключить договор с Кооперативом на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

3.10.6. нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

3.10.7. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

3.10.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом Кооператива.

3.11. Члены семьи члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом Кооператива, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом Кооператива и совместно проживающими с ним членами его семьи.

3.12. Совершеннолетние члены семьи члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:

3.12.1. обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом Кооператива;

3.12.2 участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в пункте 3.11 настоящего Устава;

3.12.3. выполнять иные требования законодательства.

3.13. Бывшие члены семьи члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена Кооператива, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в пункте 3.11 настоящего Устава.

3.14. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.

3.15. Граждане вселяются членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

3.16. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена Кооператива.

3.17. Члены семьи, совместно проживающие с членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена Кооператива и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.

3.18. Член Кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

3.19. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену Кооператива в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.

3.20. Споры между членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.

3.21. При прекращении членства гражданина в Кооперативе, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член Кооператива, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме Кооператива, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в Кооперативе имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.

3.22. В случае невыполнения условий, указанных в пункте 3.21. настоящего Устава, бывший член Кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

3.23. Член Кооператива, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.

Член Кооператива, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена Кооператива на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.24. Члены семьи члена Кооператива, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома Кооперативом) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена Кооператива при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.

3.25. Член Кооператива – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член Кооператива – собственник нежилого помещения имеют право:

3.25.1. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранными в органы ее управления и контроля;

3.25.2. выйти из Кооператива в любое время;

3.25.3. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.25.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом Кооператива.

3.26. Член Кооператива – собственник жилого