УСТАВ

Жилищно-строительного

потребительского кооператива

 

Минск, 2018

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив______, (далее именуемый «Кооператив»), создан решением собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье  путем строительства,  а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив  создан  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Республики  Беларусь  и  Указом  Президента  Республики  Беларусь  от  14 октября 2010 года № 538 «О  Некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», иными нормативными правовыми актами и Уставом Кооператива.

1.2. Место нахождения Кооператива: Республика Беларусь, г. Минск, ул. Казимировская, 11.

1.2. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме жилищно-строительного потребительского кооператива.

1.3. Полное наименование Кооператива:

на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив ______,

на белорусском  языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкi кааператыў ______ .

Сокращенное наименование Кооператива:

на  русском  языке: ЖСПК ______ ,

на белорусском языке: ЖБСК ______.

1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском и  белорусском языках, бланки и другие реквизиты.

1.6. Кооператив может  от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.7. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

1.8. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах части  взноса каждого из членов Кооператива.

1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических лиц — членов Кооператива в жилье путем  строительства многоквартирного  жилого дома на территории города Минска за счет собственных средств Кооператива  с  помощью  государственного  кредита,  последующей эксплуатации и управления построенным жильем.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

  • аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
  • участие в строительстве многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов своих членов и с помощью государственного кредита;
  • строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;
  • содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающей территории;
  • распределение между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества Кооператива;
  • иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
  • Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

2.3.1. получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

2.3.2. в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

2.3.3. принимать в члены Кооператива и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

2.3.4. устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов;

2.3.5. владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;

2.3.6. осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома Кооператива собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

2.3.7. пользоваться кредитами банков;

2.3.8. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач его  деятельности;

2.3.9. в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права Кооператива и (или) ее членов;

2.3.10. добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

2.3.11. заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;

2.3.12. открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества Кооператива и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами Кооператива, оказанных коммунальных и других услуг;

2.3.13. с согласия его членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данного Кооператива, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;

2.3.14. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам его деятельности и не противоречащие законодательству.

3. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

3.1. Учредители Кооператива становятся ее членами с даты государственной регистрации Кооператива.

Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в Кооператив во время строительства, реконструкции, приобретения дома, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения Общим собранием  на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).

Граждане или юридические лица (индивидуальные  предприниматели), желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование,  а также требования к жилью, которое кандидат в члены Кооператива намерен приобрести посредством членства в Кооперативе.

Заявление о приеме в члены Кооператива в течение месяца рассматривается Правлением Кооператива. Решение о приеме в члены Кооператива,  а  также  о  сроках  и  размерах  внесения  взносов утверждает Общее собрание  Кооператива.

3.2. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены Кооператива, подав соответствующее заявление в Правление Кооператива, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в Правлении Кооператива. В данном случае принятия решения Общим собранием о приеме в члены Кооператива не требуется.

3.3.  Основаниями для прекращения членства в Кооперативе являются:

3.3.1. прекращение права собственности члена Кооператива – собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме Кооператива;

3.3.2. добровольный выход члена Кооператива из Кооператива;

3.3.3. исключение из Кооператива;

3.3.4. смерть члена Кооператива, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

3.3.5. передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

3.3.6. ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов Кооператива;

3.3.7. ликвидация или реорганизация Кооператива, в том числе в связи с ее банкротством;

3.3.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами.

3.4. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случаях:

3.4.1.  использования жилого помещения не по назначению,

3.4.2. систематического разрушения или порчи жилого  помещения либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме,

3.4.3. систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом Кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется Кооперативом) и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом Кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется Кооперативом) и иных взносов признается невнесение членом Кооператива  указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или Общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

Исключение из Кооператива, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома с государственной поддержкой, производится по решению Общего собрания, утвержденному местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе была создана организация застройщиков.

Исключение из Кооператива, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома за счет собственных средств (без государственной поддержки), производится по решению ее Общего собрания.

3.5.  При прекращении членства в Кооперативе гражданина, имеющего в ней паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте

3.6. настоящего Устава, преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи бывшего члена Кооператива, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома Кооператива и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член Кооператива передал право на свои паенакопления.

При прекращении членства в Кооперативе гражданина, имеющего паенакопления в Кооперативе, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в Кооператив имеет лицо, которому бывший член Кооператива передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления бывшим членом Кооператива, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена Кооператива.

В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены Кооператива. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены Кооператива одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

3.6.  В случае смерти члена Кооператива, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены Кооператива имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома Кооператива член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома Кооператива, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти члена Кооператива  в предоставленном ему жилом помещении Кооператива остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в Кооператив. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена Кооператива возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В КООПЕРАТИВЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

3.7. Члену Кооператива, имеющему паенакопления в Кооперативе и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в ее доме (далее – член Кооператива, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.

Вселение члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме Кооператива, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.8. Член Кооператива, не являющийся собственником помещения, имеет право:

3.8.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

3.8.2. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

3.8.3. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

3.8.4. выйти из Кооператива в любое время. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. При этом Кооператив обязан возместить такому лицу в сроки, установленные решением Общего собрания, но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999), в случае, если такой член Кооператива полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом Кооператива строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом Кооператива паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену Кооператива, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;

3.8.5. вселять в занимаемое жилое помещение в доме Кооператива членов своей семьи;

3.8.6. произвести раздел жилого помещения в доме Кооператива, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;

3.8.7. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.8.8. остаться членом Кооператива после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме Кооператива;

3.8.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.9. Член Кооператива, дом которого не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:

3.9.1. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

3.9.2. получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе Кооператива;

3.9.3. выйти из Кооператива в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома Кооперативом);

3.9.4. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.9.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.10. Член Кооператива не являющийся собственником помещения, обязан:

3.10.1. выполнять положения Устава, решения Общего собрания, иных органов управления и контроля Кооператива, не противоречащие законодательству;

3.10.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

3.10.3. участвовать в управлении Кооперативом, присутствовать на Общих собраниях, выполнять свои обязательства перед Кооперативом;

3.10.4 своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

3.10.5 заключить договор с Кооперативом на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

3.10.6. нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

3.10.7. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

3.10.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом Кооператива.

3.11. Члены семьи члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом Кооператива, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом Кооператива и совместно проживающими с ним членами его семьи.

3.12. Совершеннолетние члены семьи члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:

3.12.1. обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом Кооператива;

3.12.2 участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в пункте 3.11 настоящего Устава;

3.12.3. выполнять иные требования законодательства.

3.13. Бывшие члены семьи члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена Кооператива, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в пункте 3.11 настоящего Устава.

3.14. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.

3.15. Граждане вселяются членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

3.16. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена Кооператива.

3.17. Члены семьи, совместно проживающие с членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена Кооператива и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена Кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.

3.18. Член Кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

3.19. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену Кооператива в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.

3.20. Споры между членом Кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.

3.21. При прекращении членства гражданина в Кооперативе, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член Кооператива, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме Кооператива, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в Кооперативе имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.

3.22. В случае невыполнения условий, указанных в пункте 3.21. настоящего Устава, бывший член Кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ КООПЕРАТИВА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА – СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

3.23. Член Кооператива, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.

Член Кооператива, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена Кооператива на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.24. Члены семьи члена Кооператива, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома Кооперативом) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена Кооператива при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.

3.25. Член Кооператива – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член Кооператива – собственник нежилого помещения имеют право:

3.25.1. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранными в органы ее управления и контроля;

3.25.2. выйти из Кооператива в любое время;

3.25.3. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.25.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом Кооператива.

3.26. Член Кооператива – собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в подпунктах 3.10.1.-3.10.3, 3.10.5.-3.10.8. пункта 3.10. настоящего Устава, а также вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

3.27. При прекращении членства в Кооперативе (в том числе и при исключении из Кооператива) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в пунктах 3.30 и 3.31 настоящего Устава.

3.28. Члены семьи члена Кооператива– собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в пунктах 3.11. и 3.12. настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные в пунктах 3.13, 3.15 и 3.17–3.20 настоящего Устава.

3.29. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена Кооператива – собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВА, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

3.30. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме Кооператива, не являющийся членом этого Кооператива, имеет право:

3.30.1. в любое время вступить в Кооператив (в случае исключения гражданина из членов Кооператива, право обращения в Кооператив для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из Кооператива);

3.30.2. принимать участие в управлении жилым домом;

3.30.3. обращаться к Общему собранию  с предложениями, заявлениями, жалобами;

3.30.4. присутствовать на Общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома Кооператива;

3.30.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом Кооператива.

3.31. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме Кооператива, не являющийся членом этого Кооператива, обязан:

3.31.1. выполнять решения Общего собрания, иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома;

3.31.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

3.31.3. заключать договор с Кооперативом на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

3.31.4. нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

3.31.5. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

3.31.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.32. Члены семьи собственника жилого помещения в доме Кооператива, не являющегося членом Кооператива, имеют права и выполняют обязанности, установленные в пунктах 3.11. и 3.12. настоящего Устава, и на них распространяются требования, предусмотренные в пунктах 3.13, 3.15 и 3.17–3.20 настоящего Устава.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ - РЕВИЗОР КООПЕРАТИВА

4.1. Органами управления Кооператива являются:

общее собрание (собрание уполномоченных);

правление;

председатель правления (либо организация по управлению недвижимым имуществом).

4.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива.

Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением по  мере  необходимости,  но  не реже одного раза в год, путем письменного уведомления всех членов Кооператива в порядке, определенном пункте 4.2.6 настоящего Устава.

4.2.1. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4.2.4. настоящего Устава.

4.2.2. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива, а также для граждан, проживающих в доме Кооператива, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся ее членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома Кооператива.

Общее собрание созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания  проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания.

Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения собрания информируют членов Кооператива о принятом решении в порядке, определенном в пункте 4.2.3. настоящего Устава.

При положительном решении правления внеочередное общее собрание должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

4.2.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением (председателем правления) Кооператива каждому члену Кооператива и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом Кооператива, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.

4.2.4. При отсутствии кворума правление Кооператива, инициаторы проведения общего собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания. В данном случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего их количества.

На общем собрании член Кооператива – собственник жилого (нежилого) помещения имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее недвижимое имущество дома Кооператива; член Кооператива, не являющийся собственником жилого (нежилого) помещения, – право одного голоса вне зависимости от размеров занимаемого жилого (нежилого) помещения; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов, голосов членов Кооператива – собственников жилых (нежилых) помещений и членов Кооператива, не являющихся собственниками занимаемых жилых (нежилых) помещений, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем недвижимом имуществе.

Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом Кооператива, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 4.2.11. настоящего Устава имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее недвижимое имущество дома Кооператива.

Вместо члена Кооператива в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.

4.2.5. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

4.2.5.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав;

4.2.5.2. определение основных направлений деятельности Кооператива;

4.2.5.3. прием и исключение из членов Кооператива;

4.2.5.4. установление размеров и сроков внесения вступительных,

паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооператива), членских, целевых и дополнительных взносов;

4.2.5.5. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;

4.2.5.6. установление порядка распределения жилых (нежилых)

помещений между членами Кооператива;

4.2.5.7. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;

4.2.5.8. определение количественного состава правления Кооператива;

4.2.5.9. избрание членов правления и председателя правления Кооператива, досрочное прекращение их полномочий;

4.2.5.10. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Кооператива;

4.2.5.11. предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;

4.2.5.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;

4.2.5.13. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

4.2.5.14. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

4.2.5.15. изменение размера общего недвижимого имущества Кооператива в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества Кооператива в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов Кооператива и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами этого Кооператива;

4.2.5.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);

4.2.5.17. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом дома Кооператива;

4.2.5.18. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого Кооператива, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.

На  Общем  собрании  членов  Кооператива  принимаются  решения  организационного,  культурно-бытового  характера,  а  также  по  вопросам эксплуатации жилого дома, не  предусмотренным  настоящим  Уставом.

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы им для решения другим органам управления организации застройщиков.

4.2.6. По вопросам, указанным в абзацах втором и девятнадцатом части первой пункта 4.2.5. настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании, при правомочном заочном голосовании с учетом требований пунктов 4.2.1., 4.2.4. и 4.2.10. настоящего Устава за него проголосовали единогласно все члены Кооператива, присутствовавшие на общем собрании или проголосовавшие в письменной форме.

По вопросам, определенным в абзацах четвертом–восьмом и тринадцатом части первой пункта 4.2.5. настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании, при правомочном заочном голосовании с учетом требований пунктов 4.2.1., 4.2.4. и 4.2.10 настоящего Устава за него подано более двух третей голосов членов Кооператива (уполномоченных), присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.

По другим вопросам решение общего собрания  считается принятым, если за него подано более половины голосов членов Кооператива, присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, – более половины голосов членов Кооператива и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся ее членами).

4.2.7.  Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества  Кооператива принимается единогласно всеми членами Кооператива, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами этого Кооператива.

4.2.8. Общим собранием избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов Кооператива  — секретарь, который ведет протокол этого собрания.

4.2.8. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания. Протоколы общих собраний, за исключением указанных в части третьей пункта 4.2.10. настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней с даты проведения общего собрания, заверяются печатью Кооператива и хранятся в делах Кооператива постоянно.

Решения общего собрания доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах Кооператива.

4.2.10. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену Кооператива направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания;

формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

место представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания правления.

Член Кооператива, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью Кооператива. Бюллетени для голосования хранятся в делах Кооператива в течение 5 лет, протоколы — постоянно.

Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие члены Кооператива, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества.

4.2.11. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом Кооператива, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома Кооператива, наравне с членами этого Кооператива – собственниками жилых (нежилых) помещений.

4.3. Управление деятельностью организации застройщиков в период между общими собраниями осуществляет правление этой организации.

Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию.

Правление избирается общим собранием  из числа членов Кооператива на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом организации застройщиков.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае выхода (исключения) из членов Кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

4.3.1. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в полугодие. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.

Решения правления принимаются простым большинством голосов.

Протоколы заседаний Правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах Кооператива постоянно.

  • Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

4.3.2.1. осуществление текущего руководства деятельностью Кооператива в соответствии с законодательством, уставом и решениями общего собрания;

4.3.2.2. учет членов Кооператива, учет имущества, в том числе денежных средств Кооператива, доходов и расходов;

4.3.2.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);

4.3.2.4. рассмотрение обращений членов и работников Кооператива, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания;

4.3.2.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний, организация их подготовки и проведения;

4.3.2.6. подготовка ежегодного отчета о работе Правления для представления Общему собранию;

4.3.2.7. контроль за внесением членами Кооператива взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;

4.3.2.8. организация хозяйственной деятельности Кооператива;

4.3.2.9 другие вопросы, отнесенные к его компетенции  решением Общего собрания.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае выхода (исключения) из членов Кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления

4.4. Деятельностью правления руководит председатель правления (либо организация по управлению недвижимым имуществом), избираемый на три года (либо на срок, указанный в договоре на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом).

Председатель правления подотчетен общему собранию и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом Кооператива, председателем общего собрания с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

4.4.1. К компетенции Председателя правления (либо организации по управлению недвижимым имуществом) относятся:

4.4.1.1. осуществление текущего руководства деятельностью Кооператива в пределах полномочий, определенных настоящим  Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;

4.4.1.2. организация и проведение заседаний Правления;

4.4.1.3. организация исполнения решений Общего собрания, Правления;

4.4.1.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Кооператива;

4.4.1.5. утверждение должностных инструкций штатных работников Кооператива, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с Общим собранием;

4.4.1.6. принятие на работу и увольнение работников Кооператива, применение к ним мер поощрения и взыскания;

4.4.1.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками Кооператива, а также в целях реализации решений Общего собрания, Правления;

4.4.1.8. осуществление действий без доверенности от имени Кооператива, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов Кооператива, подписание платежных документов, выдача справок;

4.4.1.9. осуществление иных полномочий.

4.4.2.  Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов правления.

4.4.3.  Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах Кооператива в соответствии с настоящим Уставом, другими актами законодательства и уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

Документы (дела) Кооператива хранятся у председателя правления этой организации

4.5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, Председателя правления и членов Правления осуществляет Ревизионная комиссия, избранная  Общим собранием из числа членов Кооператива.

Кооператив  вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

4.6. Ревизионная комиссия  избирается на три года в составе не менее трех человек.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены Кооператива.

4.7. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

4.8. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию.

В случае выхода (исключения) из членов Кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).

4.9. Ревизионная комиссия:

4.9.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства Правлением, его Председателем, членами Кооператива в процессе деятельности;

4.9.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;

4.9.3. дает заключения Общему собранию  по отчетам Председателя и его Правления;

4.9.4. отчитывается перед Общим собранием  о своей деятельности.

4.10. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Общее собрание  не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Кооператива.

4.11. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и (или) финансовых нарушений со стороны Председателя правления и (или) Правления Ревизионная комиссия  в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений  обязана  потребовать созыва внеочередного Общего собрания.

4.12. Члены Ревизионной комиссии не могут одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

5. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА

5.1.  Имущество Кооператива  формируется за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется Кооперативом), членских, целевых, дополнительных и специальный взносов, кредитов банка и иных источников, не запрещенных законодательством.

5.1.1. паевые взносы членов Кооператива направляется на строительство многоквартирного  жилого  дома для членов Кооператива;

5.1.2. вступительные и дополнительный взносы всех членов Кооператива используются на покрытие расходов, убытков и потерь связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива;

5.1.3. целевой, членский, специальный взносы всех членов Кооператива используются для пополнения основных и оборотных, покрытия убытков, дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных общим собранием и не подлежит распределению между членами Кооператива;

5.1.4. От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена Кооператива, супруг (супруга) члена Кооператива при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти члена Кооператива, а также граждане, вступившие в Кооператив в связи с передачей им права на паенакопления. Общее собрание Кооператива вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.

5.2 размер, сроки и порядок внесения взносов:

5.2.1. размер вступительного взноса составляет 0,1 базовой величины на дату его уплаты, вносится едино разово в течении 30 календарных дней со дня принятия решения о приеме гражданина в члены кооператива;

5.2.2. размер дополнительного взноса составляет 0,01 базовой величины на дату его уплаты, вносится один раз в квартал, но не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала;

5.2.3. размер целевого взноса составляет 0,01 базовой величины на дату его уплаты, вносится один раз в полгода, но не позднее 25 числа первого месяца текущего полугодия;

5.2.4. размер членского взноса составляет 0,005 базовой величины на дату его уплаты, вносится ежемесячно до 25 числе текущего месяца;

5.2.5. размер специального взноса составляет 0,005 базовой величины на дату его уплаты, вносится ежемесячно до 25 числе текущего месяца.

5.3. размер паевого взноса порядок и сроки его уплаты устанавливаются на основании общего собрания членов Кооператива при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества Кооператива.

5.4. В случае просрочки перечисления взносов в установленные сроки должнику начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы включая день оплаты. При отказе добровольно уплачивать взносы и (или) начисленную пеню эти денежные средства взыскиваются в судебном порядке.

5.5. Гражданин, вступивший в члены действующего Кооператива (осуществлявшего финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома), дом которого  завершен строительством или реконструирован, вместо выбывшего члена Кооператива, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615.

5.6. В случае, если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены Кооператива, вносит денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции дома) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции дома Кооперативом) в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена Кооператива с учетом индексации в установленном законодательством порядке.

5.7. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим Уставом, рассматриваются Правлением, Общим собранием, а споры по этим вопросам – судом.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в установленном законом порядке и несет ответственность за его достоверность.

6.2. Независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию  Кооператива заключение по итогам проверки.

6.3. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

7. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА КООПЕРАТИВА

7.1. Члены Кооператива заключают договор с исполнителем на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.

7.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме  Кооператива производятся с согласия Кооператива в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

7.3. Контроль за деятельностью Кооператива по обеспечению сохранности дома, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.

7.4. В случаях, если Кооператив не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома Кооператива в соответствии с законодательством.

7.5. Капитальный ремонт дома Кооператива производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.

Для проведения капитального ремонта дома Кооператива ее правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома Кооператива в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.

Капитальный ремонт дома Кооператива организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что Кооператив производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

В иных случаях капитальный ремонт дома Кооператива организовывается самим Кооперативом в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания или правления.

7.6. В случае, если работы по капитальному ремонту дома Кооператива не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан Кооператив, на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в доме Кооператива, от переселения в другие жилые помещения Кооператив, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан данный Кооператив, могут требовать их переселения в судебном порядке.

7.7. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

7.8. Переселение граждан, проживающих в доме Кооператива, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производится за счет средств Кооператива.

7.9. Граждане, указанные в пункте 7.8. настоящего Устава, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены Кооператива – уплачивать взносы, предусмотренные Уставом и решением Общего собрания.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Реорганизация Кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством.

После  того,  когда  все  члены  Кооператива  полностью  внесли  паевые  взносы  за  предоставленные  им  в  пользование  жилые  помещения  и  оформили  право  собственности  на  соответствующее  имущество  по  решению  Общего  собрания Кооператив  подлежит  реорганизации  в  иной  потребительский  кооператив- товарищество  собственников,  либо   принятием им решения об иной форме управления жилым домом.

Для проведения реорганизации решением Правлением Кооператива создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию  Кооператива.

8.2. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.

При ликвидации кооператива право на предоставленный ему земельный участок прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

8.3. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации Кооператива, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации Кооператива. Со дня принятия решения о ликвидации Кооператива его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.

С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива. Комиссия выступает от имени Кооператива в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.

Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Кооператива.

После окончания срока предъявления требований к Кооперативу комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества организации застройщиков, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации Кооператива.

Если денежных средств Кооператива недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества Кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации Кооператива.

8.4. При ликвидации Кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.

В случае отказа членов Кооператива от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

8.5. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ‑ ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц и  индивидуальных  предпринимателей.