МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

По определению потребления тепловой энергии на

отопление жилых, нежилых и вспомогательных

помещений (МОП) на основании показаний

распределителей тепла и приборов

индивидуального учета тепловой энергии

Методика разработана специалистами компании Сервис 247, и наши работники действуют согласно ее положениям.

1. Методические рекомендации определения потребления тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений (МОП) на основании показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учета тепловой энергии (далее — Методика) применяется для организации индивидуального учета тепловой энергии на отопление в жилых, нежилых и вспомогательных помещениях.

Методика регламентирует процедуру организации расчета индивидуальной оплаты за потребленную тепловую энергию в том случае, когда регистрация доли отдельных отапливаемых помещений осуществляется с помощью распределителей тепла или индивидуальных приборов учета тепловой энергии (далее-теплосчетчиков), а расход тепловой энергии на отопление здания определяется по показаниям группового прибора учета.

Методика предназначена для расчета доли количества тепловой энергии на нужды отопления и удельного количества тепловой энергии на отопление одного квадратного метра общей площади жилых, нежилых и вспомогательных помещений здания на основании показаний теплосчётчиков, установленных на внутридомовых системах центрального отопления зданий.

2. В настоящей Методике используются следующие основные термины с соответствующими определениями:

Абонент — потребитель услуги отопления, арендатор (собственник) встроенных (пристроенных) нежилых помещений здания.

Вспомогательные помещения (места общего пользования (МОП)) – помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для общего пользования и обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы, чердачные и подвальные помещения, электрощитовые, тепловые пункты и т.п.).

Встроенное (пристроенное) нежилое помещение жилого дома – помещение для размещения предприятия (организации), связанное с осуществлением им его деятельности.

Прибор индивидуального учета тепла (ПИУТ), далее теплосчётчик – установленный в расчётном помещении прибор учета количества тепловой энергии, на основании показаний которого определяется количество энергии, подлежащей оплате потребителем.

Расчетная единица – совокупность жилых помещений с общим вводом тепла, на котором производится измерение общего количества потребления тепловой энергии. Расчетной единицей может быть жилой дом (здание), группа зданий или часть здания (подъезд), в зависимости от схемы системы отопления.

Расчетное помещение – жилое, встроенное (пристроенное) нежилое помещение в жилом доме (здании), состоящее из одного как нескольких строительных объемов, занимаемое потребителем отопления.

Расчетно-сервисная организация (РСО) – организация, осуществляющая снятие показаний и техническое обслуживание распределителей тепла и теплосчетчиков, производящая расчет доли потребленной тепловой энергии на отопление расчетных помещений по договору с потребителями.

Расчетный период – период времени, по окончании которого снимаются показания распределителей тепла и теплосчётчиков, и производится расчет количества тепловой энергии, фактически потребленной потребителями. Продолжительность расчетного периода устанавливается составляет не менее одного месяца.

Прибор группового учета тепловой энергии (ПГУТ) – установленный на вводе системы теплоснабжения  в здание теплосчетчик, на основании показаний которых определяется общее количество тепловой энергии на отопление здания, подлежащее оплате потребителями.

Уполномоченное лицо – представитель потребителей отопления: членов товарищества собственников, жилищно-строительного кооператива – физическое либо юридическое лицо, которому переданы функции по управлению недвижимым имуществом организации, заключившей  договор на поставку тепловой энергии с поставщиком тепловой энергии (далее Абонентом).

Устройство для распределения тепловой энергии (далее — распределитель тепла) — устройство измерения и регистрации тепловой энергии, выделяемой комнатными радиаторами.

Энергоснабжающая организация – юридическое лицо, осуществляющее отпуск тепловой энергии на нужды теплоснабжения расчетных единиц и ее продажу на основании договора.

3. Прием на коммерческий учет теплосчётчиков осуществляет РСО с участием представителя Заказчика, с установкой пломб на приборы.

Для установки теплосчётчиков на учет в РСО, Абонент предъявляет для осмотра прошедший поверку прибор,  прибор проверяется на работоспособность.

4. Выход из строя теплосчётчиков, нарушение пломбы, выход из строя элемента питания, невозможность считывания показаний лишает права данный прибор считаться учетным за расчетный период. В этом случае потребитель услуг отопления считается безучетным до устранения дефектов и повторной постановки на коммерческий учет.

В случае обнаружения неисправности индивидуального прибора учета или распределителя тепла, потребитель услуг отопления обязан сообщить об этом в РСО в течение срока, установленного для подачи показаний.

5. Количество общего потребления тепловой энергии расчётной единицей определяется на основании показаний прибора группового учета тепловой энергии.

При неисправности прибора группового учета расхода тепловой энергии и невозможности снятия и регистрации его показаний на единую расчетную дату, потребление тепловой энергии Абонентом, расчеты за тепловую энергию определяются пропорционально от площади недвижимости  Абонента и площади МОП в расчётной единице в метрах квадратных.

6. Оплата потребителями за тепловую энергию, потребленную расчетной единицей, производится ежемесячно, исходя из фактического потребления тепловой энергии расчётными помещениями, согласно показаниям ПИУТ, и местами общего пользования в соответствии с долей Абонента в жилом фонде в метрах квадратных, и с последующим ее приведением в соответствии с  показаниями ПГУТ.

Сверка показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии с данными о фактической оплате производится расчетно-сервисной организацией не реже одного раза в год по каждому потребителю отопления.

РСО не несёт ответственности за нарушение сроков и полноты оплаты поставленных услуг Абоненту поставщиком тепловой энергии.

7. Расчет фактической доли потребления тепловой энергии на отопление расчетных помещений каждого потребителя отопления и МОП производится расчетно-сервисной организацией.
8. Техническое обслуживание теплосчётчиков и расчет потребленной тепловой энергии каждым расчетным помещением осуществляется за счет средств Абонента по договору с РСО.  Внесено в публичный договор изменения и в прейскурант (опубликовать их на сайте).
9. В случае перерыва в сдаче показаний и последующем их возобновлении, расчет за пропущенный период производится как для безучётного потребителя, т.е. по «квадратным метрам». При возобновлении подачи показаний после перерыва, счётчик вновь ставится на коммерческий учёт, и первое поданное показание является начальным для следующего расчётного периода. В следующем учётном расчётном периоде перерасчёт за безучетный период не производится.

1. 1. Порядок снятия показаний индивидуальных теплосчётчиков устанавливаются любым из приведенных способов:

   1) Путем подачи показаний через мобильное приложение компании-РСО.

   2) Путем подачи показаний в диспетчерскую службу по телефону компании – РСО.

   3) Путем подачи в письменной форме показаний в специальный контейнер для сбора показаний, если такой контейнер установлен в подъезде данного дома.

   Снятие показаний прибора группового учета тепловой энергии производится РСО с 25-го по 31-е число каждого расчетного периода.

   Снятие показаний индивидуальных  теплосчетчиков осуществляется силами Абонента с 25-го по 31-е число каждого расчетного периода.

   Техническое обслуживание индивидуальных теплосчетчиков или распределителей тепла должно проводиться не реже 1 раза в год одновременно со сверкой показаний.

   2. Порядок предоставления доступа в расчетное помещение для технического обслуживания распределителей тепла, индивидуальных приборов учета и сверки показаний, определяется условиями договора между РСО и Абонентом.

   Расчетное помещение считается безучетным в следующих случаях:

   — если в нем не установлены индивидуальные приборы учета или распределители тепла;

   — если приборы учета и распределители тепла повреждены или не опломбированы;

   — при выходе из строя прибора учета, распределителя тепла или элемента питания;

   — при невозможности снятия показаний;

   — в случае непредставления потребителем услуг отопления данных по количеству потреблённой теплоэнергии за расчётный период, или отказа потребителя от снятия показаний;

   — в случае отказа потребителем услуг отопления от заключения договора об оказании услуг по расчету количества тепловой энергии на отопление;

   — в случае отказа потребителя отопления от оказания услуг по расчету количества тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений (МОП) на основании показаний теплосчетчиков, начиная с момента поступившего отказа.

   3. В межотопительный период РСО проводит контрольное снятие показаний теплосчётчиков. В случае установления факта некорректно предоставленных данных, возможна корректировка показаний количества тепловой энергии, фактически потребленной за расчетный период в текущем периоде в соответствии с первоначальными и конечными подтверждёнными показаниями теплосчётчика.

   Для сверки показаний расчетно-сервисная организация обязана проинформировать через объявление на доске объявлений или любым другим надлежащим образом потребителей услуг отопления о дате и времени сверки показаний.

   При невыполнении Абонентом обязанностей по предоставлению доступа в помещение для контрольного снятия показаний теплосчётчиков, Абонент, начиная с текущего расчётного периода считается безучетным. РСО производит перерасчет  количества тепловой энергии исходя из фактического потребления на отопление 1 кв. метра общей площади помещений, начиная с месяца, в который не  был предоставлен доступ для определения правильности снятия Абонентом показаний теплосчётчиков, либо их исправности и целостности установленных на них пломб. При предоставлении доступа и проведении РСО контрольного съема показаний, Абонент вновь принимается как учетный: в случае подтверждения правильности показаний – начиная с текущего расчётного периода, в случае подтверждения некорректной подачи показаний – корректировка и дальнейший рачёт со следующего периода.

   4. В РСО уполномоченным лицом передаются сведения об изменениях и дате изменений в списках потребителей услуг отопления.
   5. Порядок снятия и регистрации показаний индивидуальных приборов учета или распределителей тепла по встроенным (пристроенным) нежилым помещениям жилого дома регулируется договорными отношениями между расчетно-сервисной организацией и собственниками (арендаторами) этих учетных помещений.

   Если встроенные (пристроенные) нежилые помещения жилого дома являются безучетными, то расчет за количество тепловой энергии на нужды отопления, потребленной за расчетный период, производится исходя из пропорциональной доли безучётных расчётных помещений и МОП в кв. метрах от общей площади всей расчётной единицы, в соответствии с показаниями ПГУТ.

   6. Ответственность за нарушение сроков и полноты оплаты определяется договорными отношениями на теплоснабжение между Абонентом и РСО в соответствии с заключенным договором и действующим законодательством.

1. РСО передаёт информацию о потреблённом Абонентами количестве тепловой энергии в уполномоченную организацию для начисления  платежей каждому Абоненту. Оплата Абонентом производится поставщику тепловой энергии, исходя из действующего тарифа за 1 Гкал тепловой энергии.
2. По помещениям, не оборудованным теплосчётчиками, плата за отопление за каждый расчётный период производится по показаниям ПГУТ.

Начисление платы за тепловую энергию, потребленную на отопление жилых помещений и расход которой установлен по показаниям ПГУТ, производится поставщиком тепловой энергии на основании договора между Абонентом и поставщиком тепловой энергии.

По окончании отопительного периода РСО сверяет показания счётчиков тепла, при необходимости производит расчет количества тепловой энергии, фактически потребленной на отопление отдельного учетного жилого помещения. Расчётно-бухгалтерский центр  производит расчет платы за отопление вспомогательных помещений и,  при необходимости, перерасчет платы за отопление Абонентам за период с момента предыдущей сверки показаний в следующем порядке:

• Определяется фактическое потребление тепловой энергии на отопление каждым учётным и безучётным Абонентом за отопительный период по данным показаний теплосчётчиков, и доли количества тепловой энергии, израсходованной на отопление вспомогательных помещений жилого дома, пропорционально доле каждого расчётного помещения в общей площади;

2)  Определяется общее потребление тепловой энергии на отопление всеми учётными Абонентами за отопительный период. Количество тепловой энергии по теплосчётчикам каждого учётного Абонента суммируется и сравнивается с количеством тепловой энергии, предъявленным к оплате всем учётным Абонентам по показаниям ПГУТ;

3) Разница между суммарным количеством тепловой энергии, предъявленная к оплате Абонентам  учётных помещений по теплосчетчикам, и суммарным потреблением тепловой энергии по ПГУТ, распределяется между безучетными Абонентами пропорционально площади их помещений в общей доле и всеми Абонентами пропорционально площади их помещений в общей доле на оплату отопления МОП;

4) Перерасчет платы за отопление по каждому учётному Абоненту производится по итогам  сравнения суммарного фактического потребления тепловой энергии, с количеством тепловой энергии, исходя из показаний прибора группового учета:

— при установлении факта превышения фактического потребления тепловой энергии за отопительный период по учётному жилому помещению, над количеством тепловой энергии, предъявленным к оплате потребителю услуг отопления разница между фактическим расходом тепловой энергии и количеством тепловой энергии, предъявленной к оплате, дополнительно предъявляется к оплате Абоненту;

— при установлении факта превышения количества тепловой энергии, предъявленного к оплате Абоненту за отопительный период, над суммарным фактическим потреблением тепловой энергии на отопление учётного помещения, разница между количеством тепловой энергии, предъявленной к оплате, и фактическим потреблением тепловой энергии засчитывается Абоненту в счет аванса платежей за тепловую энергию.

7) В случае, если 100% Абонентов являются учётными, то при сверке показаний индивидуальных теплосчётчиков и ПГУТ, принимается, что разница в их показаниях является количеством теплоты, затраченным на отопление МОП. Оплата распределяется между всеми Абонентами пропорционально площади их помещений в общей доле.

3. По безучетным жилым и нежилым помещениям перерасчет платы за отопление производится, исходя из фактического потребления количества тепловой энергии на отопление 1 кв. метра его общей площади, установленной на основе разницы показаний ПГУТ и суммарного показания теплосчётчиков. Последующий перерасчет не производится.
4. По выполнении перерасчета платы за отопление за весь отопительный период РСО передает сводный баланс фактического потребления тепловой энергии и суммы перерасчета на отопление каждым Абонентом  уполномоченному лицу потребителей.
5. При неисправности теплосчётчика или невозможности снятия показаний тепловой энергии, поставляемой Абоненту, начисление платы за отопление производится, исходя из фактического количества тепловой энергии на отопление 1 кв. метра общей площади помещения данного безучётного Абонента и его доли в оплате отопления МОП, до устранения неисправностей теплосчётчика. Количество тепла, предоставленное всем безучетным потребителям, в т.ч. МОП определяется как разница в показаниях ПГУТ и теплосчётчиков учётных Абонентов.
6. Плата за отопление вспомогательных помещений и МОП начисляется бухгалтерией Абоненту соразмерно его доле в общей площади жилых и офисных помещений Абонента и количеству тепловой энергии, затраченной на отопление вспомогательных помещений и МОП.