Договор доверительного управления имуществом в РБ: как его заключить?

Наверняка,  Вы уже задумались о передаче своей организации в руки профессиональных управляющих, которые выведут бизнес на более высокий уровень. Тогда Вам стоит подробнее узнать,  что такое договор доверительного управления недвижимым имуществом и как его правильно заключить в РБ.

Понятие договора доверительного управления

Договор доверительного управления – это документ, в рамках которого регламентируются договорные отношения управляющей организации и владельца недвижимости, определяется размер вознаграждения и другие моменты сотрудничества. Договор не подразумевает передачу объекта в собственность другому лицу, а управляющий, закрепленный за объектом, не получает прямой выгоды от операций с имуществом.

Первая сторона  – вверитель – человек, передающий другой стороне свое имущество в управление на определенный срок. Вторая сторона – доверительный управляющий  –  обязан в условленные сроки эффективно управлять имуществом вверителя за вознаграждение.

Гражданский кодекс РБ регламентирует отношения двух сторон.

С кем можно заключить договор на управление недвижимым имуществом?

Любая коммерческая управляющая компания вправе сотрудничать с вами и заключать договор доверительного управления. Исключение – унитарное предприятие.

Какие объекты Вы можете доверить в управление?

Любая недвижимость может стать объектом доверительного управления: торговые центры, офисные здания, производственные и складские помещения, жилые дома, предприятия и любые другие имущественные комплексы.

Но! Есть несколько видов субъектов хозяйствования, которые невозможно доверить управляющей компании. К ним относятся унитарные и государственные предприятия, потому что они не являются собственниками своего имущества. Согласно законодательству нельзя управлять имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Хотите увидеть договор прямо сейчас? Оставьте заявку и наш менеджер вышлет его Вам!

Как правильно оформить договор?

Договор доверительного управления имуществом обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Вместе с тем, к договору доверительного управления недвижимостью применяется специальное правило: оно касается последствий нарушения требований письменной формы договора.

Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом происходит в том же порядке, что и переход права собственности на имущество. Если будет выявлено несоблюдение правил оформления договора или требований регистрации, то договор автоматически будет являться недействительным.

Условия договора доверительного управления имуществом

ГК Республики Беларусь устанавливает  два вида условий договора: существенные и факультативные. Существенные условия – это те, без которых договор не считается заключенным и действующим:

– состав имущества, передаваемого в доверительное управление

– стоимость недвижимого имущества

– пределы ответственности доверительного управляющего

– наименование лица, в интересах которого заключается договор

– размер вознаграждения, которое выплачивается доверительному управляющему

– срок действия договора

Договор управления недвижимостью заключается на срок не более 5 лет. После окончания срока договор может быть автоматически продлен при одном условии: обе стороны не имеют претензий друг к другу и никогда не подавали заявлений о прекращении договора.

Факультативные условия включаются в договор по соглашению двух сторон:

– ограничения в работе доверительного управляющего, а именно запрет на какие-либо имущественные операции

– сроки предоставления отчетов о проделанной работе доверительного управляющего

– порядок возмещения средств, которые по необходимости были расходованы управляющим при управлении недвижимостью

— договоренность о возможности передачи функций управляющего на другое лицо, способное управлять недвижимым имуществом

— и многие другие моменты

А что, если в период управления возникли убытки?

Доверительный управляющий будет нести финансовую ответственность за имущество, если не докажет, что убытки появились из-за действий собственника или других непреодолимых трудностей.

Читайте еще: